Как и зачем принимать квартиру в новостройке от застройщика? Что писать в акте приёма-передачи?

Вы купили квартиру в новостройке и уже ждёте свои ключи, и вот настаёт долгожданный момент - застройщик передаёт вам квартиру. В момент передачи вы подписываете акт, в котором в идеальном мире застройщика не должно быть никаких замечаний. Как правило, люди в этот момент настолько счастливы, что ничего не проверяют и просто подписывают акт. А зря, и вот почему.

Дело в том, что квартиры очень часто не соответствуют установленным нормам и имеют ряд дефектов. В момент подписания акта приёма-передачи квартиры вы берёте все издержки по устранению недочётов на себя. Их конечно можно потом оспорить, потратив время и нервы на нервный бюрократический процесс, но есть решение получше.

Сегодня многие компании и частные эксперты предлагают услугу профессиональной приёмки квартиры от застройщика. Стоит она всего 10-15 тысяч рублей, но экономит вам пару сотен тысяч. В назначенные застройщиком дату и время для передачи квартиры вместе с вами на встрече присутствует профессиональный приёмщик с набором необходимых измерительных инструментов и приборов. Он шаг за шагом проверяет все важные параметры по чек-листу и формирует для застройщика акт о недочётах, которые застройщик либо устраняет за свой счёт либо компенсирует финансово затраты на их устранение вашими силами.

Почему вам точно стоит потратить всего 10-15 тысяч на эту услугу? Разбираем реальные примеры из нашей практики. Если у вас некачественно выполнена стяжка пола, а вы это упустили и сделали ремонт, через какое-то время вы заметите хруст под напольным покрытием, замки ламината могут сломаться, кварцвинил разойдётся и так далее. А теперь внимание - чтобы отремонтировать стяжку, вам необходимо пройти путь мученика: вынести из помещения всю мебель и технику, демонтировать напольное покрытие, разбомбить старую некачественную стяжку, собрать эту внушительную груду строительного мусора в мешки, нанять грузчиков, которые всё это вынесут на улицу и загрузят в грузовик и оплатить саму услугу вывоза. Это ещё не всё. Теперь вам нужно найти того, кто возьмётся за частичные работы и переделку стяжки (а никто не хочет этого делать), оплатить материалы и работу по обустройству новой стяжки, докупить или вовсе купить весь объём напольного покрытия, оплатить работу по его укладке и снова занести мебель. И всё это время вы будете жить либо посреди стройки либо вам придётся куда-то вывозить на это время свою семью. При этом вам придётся выложить пару сотен тысяч рублей за работы и материалы.

Если вы пропустили дефекты по штукатурке от застройщика, ваше финишное покрытие стен (обои, покраска, декоративная штукатурка) может отвалиться от стен или (если штукатурка не просушена должным образом) пойти пятнами и грибком. И вам снова нужно будет демонтировать всё до голых стен и повторно оплачивать работы и материалы.

Недочёты встречаются и в системах отопления, водоснабжения, электрике. Например вы подходите к электрощиту, видите в нём кучу непонятных штучек и думаете, что всё ок. Но когда мы выезжаем на приёмку и проверяем, как срабатывает защитная автоматика, несколько автоматов не срабатывают на тесте, а значит электрическая безопасность квартиры под вопросом. Случается, что даже площадь квартиры не соответствует той, что указана в документах.

Существует два вида приёмок квартир от застройщика. В одном случае вы вызываете эксперта, который имеет необходимые разрешения для составления судебного акта и претензий, чтобы судиться с застройщиком за устранение или компенсацию недочётов. В другом случае никакие лицензии не требуются и акт о недочётах составляется в рамках акта от самого застройщика, с этим актом нельзя обратиться в суд. Какой вариант выбрать и в каком случае? Мы рекомендуем начинать с простой НЕсудебной приёмки. Во-первых, она в несколько раз дешевле (стоимость судебной приёмки стартует от 40 тысяч рублей). Во-вторых, на ней выявляются точно такие же недочёты, как и на судебной. В-третьих, такую приёмку чаще проводят компании, занимающиеся ремонтом квартир. Поэтому приёмщик вам объективно скажет, что “вот эти недочёты критичны и их дорого исправлять, требуйте от застройщика переделку, а вот на эти недочёты можно закрыть глаза, так как при ремонте вы всё равно это будете демонтировать или переделывать”. Таким образом вы не потеряете времени, ожидая исправления непринципиальных дефектов застройщиком, и сможете раньше приступить к ремонту. А вот если уже при такой НЕсудебной приёмке выявляются серьёзные недочёты и застройщик отказывается их исправлять, тогда вы можете вызывать судебную приёмку, потому что проигравшая сторона компенсирует вам затраты на неё. Но чаще всего застройщики адекватно идут навстречу клиентам и исправляют свои косяки. А вы не тратите напрасно свои кровные на дорогостоящую экспертизу.

Дополнительным плюсом приёмки от представителей отделочных компаний является возможность задать свои вопросы про ремонт, получить какие-то важные советы и избежать критичных ошибок.

Наша компания оказывает услуги по приёмке квартир от застройщика в новостройках в НЕсудебном порядке. Всё, что вам необходимо - как только застройщик назначает дату и время приёмки, связаться с нами и пригласить нашего приёмщика.