Самые частые проблемы и недочёты квартир в новостройках России в 2024 году и их последствия

Вы получили ключи от квартиры в новостройке. Всё блестит, стены ровные (на первый взгляд), пахнет свежим ремонтом от застройщика... А через пару-тройку месяцев после переезда начинаются сюрпризы. Стяжка “бухтит”, потолок трещит, штукатурка сыплется, батареи греют через раз, каждый звук из соседней квартиры люто нервирует, а электричество ведёт себя как капризный подросток. И это вы ещё даже не начали делать ремонт мечты)
Давайте разберём топ проблем новостроек 2024 года, чем они грозят владельцу и к чему могут привести, если их не устранить вовремя.

🔴 Что не так?
Стяжка в новостройке часто напоминает лунную поверхность: перепады высот, пустоты, трещины. Встречаются случаи, когда стяжка вообще отходит от плиты.

⚠️ Последствия:

• Если пол неровный, укладка ламината или плитки превратится в ад. Всё будет качаться и скрипеть. Придётся дополнительно выравнивать пол - прощайте денежки.
• Если стяжка трескается, значит, через какое-то время она просто начнёт крошиться. То есть игнорировать данную проблему нельзя, иначе вам придётся демонтировать напольные покрытия и перекладывать пол заново - снова траты.
• Пустоты внутри стяжки = слабый пол → мебель может ломить лаимнат, а плитка со временем точно потрескается.
• Если застройщик не сделал гидроизоляцию, вода от соседей сверху может впитываться в пол и просачиваться к вам.

💡 Что делать?
Проверять уровнем, простукивать на пустоты. Если проблемы уже есть — либо заливать новую стяжку, либо делать сухую (чтобы не добавлять нагрузку на перекрытия).

🔴 Что не так?
В новостройках потолки редко бывают идеальными. Трещины в местах стыков, неравномерная поверхность, а в панельных домах — плохо заделанные швы между плитами.

⚠️ Последствия:

• Трещины в стыках будут расширяться, особенно в первые годы усадки дома.
• Плохо заделанные швы в панельном доме — это проблемы с теплом и шумом. Через них может сифонить холодный воздух и даже просачиваться влага.
• Перепады высот? Придётся либо выравнивать, либо мириться с тем, что потолки будут "волнами".
• Если вы проигнорируете “мелкие недочёты” по потолку от застройщика и решите сотворить у себя в квартире гипсокартонную красоту, в местах стыка листов гипсокартона 100% будут видимые проблемы.

💡 Что делать?
Если потолок бетонный — обязательно заделывать швы сеткой и хорошей шпаклёвкой. В панельных домах дополнительно утеплять и заделывать места примыкания и стыки.

🔴 Что не так?
Угол в 90 градусов в современных новостройках является практически “краснокнижной диковинкой”, штукатурка может отваливаться от небольшого механического воздействия, а стены могут даже звучать "пусто", когда по ним стучишь.

⚠️ Последствия:

• Кривые углы = не встанет шкаф, не встроится кухня, не ляжет плитка, натяжной потолок будет заметно неровным. Выводить все углы под 90 градусов - долго и дорого, но там, где к стенам будет примыкать мебель - обязательно.
• Штукатурка может отслаиваться со временем, особенно если её наносили на не загрунтованные стены.
• Если штукатурка не просушена как положено, на стенах со временем появятся “высолы” в виде пятен, грибка и плесени. Придётся демонтировать финишную отделку и воссоздавать заново.
• Трещины в стенах могут увеличиваться, если дом ещё "гуляет" (особенно у монолитов и блочных домов). Поэтому стены под покраску в совсем свеженькой новостройке - не лучшая идея, лучше уж обои под покраску.

💡 Что делать?
Проверять углы угольником, штукатурку тестировать на прочность (постучать, слегка поцарапать). Если всё плохо — лучше сразу шпаклевать заново. Если вы ещё не подписали акт приёмки застройщику - пусть исправляют.

🔴 Что не так?
Часто застройщик ставит минимально допустимое количество розеток, выключателей и автоматов, а также использует тонкие провода (экономия же!).

⚠️ Последствия:

• Провода перегреваются, особенно если включить чайник, стиралку и микроволновку одновременно.Это пожароопасно, а ещё ограничивает вас в одновременном использовании всего необходимого.
• Слабая проводка = снижение срока службы бытовой техники.
• Неудобное расположение розеток → удлинители по всей квартире.
• Автоматы могут выбивать, или хуже того — нагреваться и расплавляться в щитке.

💡 Что делать?
Проверять с электриком перед ремонтом, не скупиться на нормальные провода (2,5 мм² для розеток, 1,5 мм² для света) и защитную автоматику.

🔴 Что не так?
Радиаторы ставят самые простые, соединения на соплях, а система часто заполнена воздухом.

⚠️ Последствия:

• Батареи прогреваются неравномерно → в одной комнате жара, в другой холод.
• Радиаторы служат недолго, потому что выбраны самые бюджетные
• Неверные расчёты отопления. Если передозировка тепла, придётся проветривать и жить со сквозняками, если недостаток - дотапливать конвекторами и платить за электроэнергию.
• Протечки могут появиться через год-два, особенно в местах соединений, а протечка батареи - это потоп в несколько этажей.

💡 Что делать?
Проверять теплоотдачу батарей, слушать трубы на предмет шумов, инспектировать соединения. Если есть возможность — лучше сразу менять радиаторы на надёжные и эффективные.

🔴 Что не так?
Перегородки в новостройках часто делают тонкими из пазогребневых плит, без звукоизоляции и шумоизоляции.

⚠️ Последствия:

• Практически нулевая шумоизоляция.
• На пазогребневую перегородку нельзя повесить тяжёлый шкаф или большую плазму.
• Такая перегородка может шататься, а иногда её можно просто пробить рукой
• При штроблении трасс под электрику или сантехнику не хватает толщины, в итоге вы получите сквозные отверстия.

💡 Что делать?
Проверять материал и состояние перегородок перед ремонтом, если совсем плохо — переделывать.

1️⃣ Усадка неизбежна, ждите трещин и перекосов в первые пару лет.
2️⃣ Ремонт от застройщика = лотерея, а чаще всего — косметика на скорую руку.
3️⃣ Скрытые косяки вылезут позже, поэтому лучше сразу всё перепроверить.
4️⃣ Лишние траты неизбежны, если хотите нормальное качество жизни.

Решение: не лениться на приёмке, проверять всё с уровнем, тестером, угольником и фонариком. А лучше сразу позвать толкового специалиста по приёмкам, чтобы потом не разгребать чужие косяки за свой счёт. Любой вовремя не обнаруженный дефект вы будете устранять за свой счёт.
Кстати, у нас вы можете заказать услугу приёмки квартир в новостройках от застройщика. Все подробности тут maxdar-priemka.ru