Этапы ремонта квартиры под ключ в компании MaxDar Нижний Новгород

В течение 2 рабочих дней после замера будет готова детальная смета по ремонту вашего объекта. Наша смета включает более 40 разделов и 440 пунктов. В ней максимально подробно прописаны все необходимые работы, объёмы и расценки. Пункты, объём которых не может быть точно рассчитан на этапе замера из-за возможных скрытых нюансов, мы выделяем визуально и обязательно предупреждаем о них до подписания договора, объясняя возможные причины изменения, чтобы у вас было точное понимание и согласие. Для презентации и обсуждения сметы мы приглашаем вас на живую встречу в нашем офисе в удобное для вас время. Если вы из другого города, для вас мы организуем встречу онлайн. Почему мы обязательно проводим встречу, а не просто скидываем смету? Во-первых, это возможность для вас познакомиться с нами, убедиться в нашей адекватности и экспертности, в нашем этичном подходе к ремонту и клиентоориентированности. Во-вторых, мы проясним для вас каждый этап работ, чтобы у вас была полная ясность и понимание каждого пункта сметы. В-третьих, на встрече есть возможность прямо при вас редактировать виды и объёмы работ, если есть необходимость подбить смету под имеющийся бюджет. Встреча занимает в среднем 1,5 часа. Сама по себе встреча ни к чему вас не обязывает. Это бесплатный этап.

После достижения полного понимания сметы и согласия видами и стоимостью работ, мы заключаем с вами два договора: договор на выполнение работ с указанием сроков начала о окончания ремонта и договор на поставку материалов. В договоре на услуги фиксируются все расценки по каждому типу работ а также максимально приближённые (насколько это можно предварительно посчитать) объёмы запланированных работ. Вы вносите аванс в размере 10% от суммы договора и мы приступаем. По договору на материалы вы вносите аванс в размере 100 тысяч рублей, которые выдаются прорабу под отчёт на закупку необходимых материалов. Перед началом работ вы передаёте нам 3 комплекта ключей, это оформляется актом передачи ключей. Один ключ всегда находится в сейфе в нашем офисе, второй у прораба, а третий у мастера, который в данный момент производит работы на вашем объекте.

Оплата работ происходит после подписания акта выполненных работ. Как правило, мы формируем акты согласно разделам сметы: выполнили работы по разделу - сформировали акт, выставили счёт на оплату. Сумма может немного отличаться от сметы как в большую, так и в меньшую стороны, так как акты выставляются за фактически выполненные объёмы (метражи, квадратуры, кубатуры и тд).

После подписания договора, мы создаём Телеграм-чат с со всеми участниками процесса ремонта: вы, прораб, узкопрофильные мастера, наш отдел комплектации, наш администратор проекта, а также дизайнер с нашей или вашей стороны, разработавший дизайн-проект для ремонта вашей квартиры. В чат прикрепляются ссылки на отчётные документы в формате Гугл-таблицы, в которой фиксируется вся информация о движении денежных средств в процессе ремонта (оплаты и списания по актам за выполненные работы и поставленные материалы). По заявкам мастеров на материалы, наш отдел комплектации формирует счёт и отправляет в чат для согласования с вами. Мелкие счета мы закупаем самостоятельно, чтобы не тормозить процесс ремонта. Все чеки и счета сохраняются в папку, к которой у вас есть постоянный доступ. Также в чат отправляются фото и видео отчёты о выполненных работах, чтобы вы могли удалённо контролировать ход ремонта. Периодически с вами связывается наш менеджер по заботе, чтобы выяснить, всё ли вас устраивает, и своевременно предпринять необходимые меры. Все вопросы вы можете задавать в рамках одного чата - это очень удобно, потому что вам не нужно будет каждый раз искать телефоны прорабов, мастеров и менеджеров.

Если на объекте уже сделана стяжка пола, штробы от демонтированных перегородок заделываются, а на месте новых перегородок делают новые штробы. Если стяжки нет, можно сразу приступать к монтажу перегородок. Недопустимо ставить перегородки на стяжку, тк от веса новой перегородки она может треснуть. Межкомнатные перегородки возводятся из материалов, согласованных с вами.

Газосиликатные блоки имеют оптимальное соотношение цены и качества, достаточные характеристики для использования в межкомнатных перегородках, используются в 95% ремонтов квартир.

Силикатные блоки имеют более высокую прочность и более высокий уровень звукоизоляции даже при толщине блока 70, но соответственно и стоимость работ и материала выше в сравнении с газосиликатными блоками. Нужно понимать, что в такой перегородке невозможно провести сантехническую разводку.

Силикатный кирпич имеет более высокую прочность и более высокий уровень звукоизоляции, в том числе за счет толщины кирпича (120мм), но стоимость работ и самого материала выше, чем у блоков. К тому же, вес кирпича и силикатных блоков выше, чем у газосиликатных, соответственно будет более высокая нагрузка на перекрытия и выше затраты на доставку и подъем материала. Однако, в некоторых случаях целесообразно использовать именно силикатный кирпич.

На этом этапе прокладываются все электрические трассы. Рассчитывается необходимое количество электрических групп. Кабель по потолку прокладывается в гофре (белая гофра для электрических трасс, оранжевая гофра для слаботочных трасс), по стенам кабель прокладывается в штробе. Для основных розеток прокладывается кабель 3х2,5, для освещения кабель 3х1,5, для трассы интернета слаботочный кабель. К моменту начала электрических работ необходимо точно определиться с расположением выводов под силовое оборудование (проточный водонагреватель, стиральная, сушильная машина, духовой шкаф, электрический полотенцесушитель и тд), так же необходимо определиться с мощностью осветительных приборов (относится к трековым системам), местам расположения трансформаторов (рекомендуем располагать их в слаботочном щите) и определиться с видом аквасторожа (проводные или беспроводные датчики защиты от протечек).

При необходимости монтажа систем умного дома ,к этому времени нужно иметь разработанный проект.
Так же нужно определиться с вариантом размещения распределительных коробок. Обычно их размещают под потолком, но в случае монтажа гипсокартонного потолка доступ к ним становится затруднительным. Второй вариант расположения распределительных коробок – в подрозетниках, в этом случае у вас будет простой и быстрый доступ к распредкоробкам, но значительно увеличивается длина трассы кабеля. После монтажа всех трасс черновой электрики мы производим фотофиксацию и скидываем в чат, чтобы после ремонта вы могли без опаски сверлить новые отверстия, не боясь попасть в проводку.

На данном этапе выравнивается геометрия стен и выведение углов между ними. На вновь возведенные стены и перегородки из блоков и местах сопряжения разных материалов (блоки-монолит, кирпич-монолит) наклеивается фасадная сетка, для предотвращения появления деформационных трещин в штукатурке; перед вмазкой сетки все стены грунтуются, на монолитные поверхности наносится бетоноконтакт, для лучшей адгезии (сцепления материалов). В большинстве случаев нет никакой необходимости выводить все углы под 90 градусов, так как это может привести к значительной потере полезной площади, сильному удорожанию работ и увеличению расхода штукатурки. Оптимально вывести прямые углы только в местах прилегания встроенной мебели, плитки и других требующих идеального угла в 90 градусов участков стен. Мы изучим ваш дизайн-проект и поможем определить все подобные места, требующие особого внимания. На стены устанавливаются маяки и наносится штукатурный раствор (ручным или механизированным способом). После схватывания штукатурки на стенах её подрезают, вытаскивают маяки, заделывают штробы. Далее оштукатуриваются оконные откосы. Если проектом предусмотрен теневой/скрытый плинтус, профиль для него устанавливается на этом же этапе. После завершения штукатурных работ крайне важно выдержать необходимый срок до полного высыхания раствора (от 2 до 4 недель в зависимости от толщины слоя, температуры и влажности на объекте). Ни в коем случае нельзя пренебрегать сроком высыхания, тк его нарушение и попытка сократить срок может привести к растрескиванию и отпаданию штукатурки, а также появлению плесени. В лучшем случае это выяснится до финишной отделки и придётся вновь оплачивать работы и материалы. В худшем, это станет ясно только после финишной отделки и пренебрежение сроком высыхания штукатурки приведёт к дорогостоящим масштабным переделкам.

На этом этапе проводится замена трассы отопления. Если у вас стояковая система отопления, при необходимости мы можем заменить стояки на более долговечные. Сами стояки советуем утапливать в стену, чтобы они не портили эстетику будущего интерьера. Мы рекомендуем делать лучевую разводку отопления, когда к каждому прибору отопления идет своя трасса, это помогает избежать лишних соединений трасс и дает возможность регулировать каждый прибор отопления независимо. В состав работ по монтажу трассы отопления обязательно входит монтаж гребёнки и шкафа для неё (место, куда приходят все трубы отопления, иначе говоря коллекторный узел отопления) и опрессовка всей системы отопления. При необходимости производится замена приборов радиаторов (мы поможем подобрать приборы необходимой мощности, подходящие к вашему интерьеру). Мы рекомендуем монтировать радиаторы с выводом из стены, это позволяет уложить напольное одним контуром (без отверстий под трубы) и красиво смонтировать напольный плинтус, без обхода трубы отопления (ели бы она выходила из пола). К этому моменту нужно определиться с маркой радиаторов, их размерами, видом подключения и количеством секций.

На этом этапе при необходимости производится демонтаж старой сантехнической разводки и монтируются новые трассы водоснабжения и канализации. Мы рекомендуем делать лучевую трассу водоснабжения и использовать трубы сшитого полиэтилена (производитель дает гарантию 50 лет). На этом этапе собирается коллекторный узел, устанавливаются необходимые приборы:
· Обратные клапаны (служат для защиты обратного хода горячей воды из стояка ГВС в ХВС, устанавливается на каждый стояк)
· Компенсаторы гидроудара (гасят избыточное давление, периодически возникающее в системах холодного и горячего водоснабжения, тем самым защищают от разрушения трубы, сантехнические приборы, стиральные и посудомоечные машины и другую технику)
· Редуктор давления (стабилизирует, а также уменьшает давление в водопроводной сети, защищая тем самым от высокого давления трубопровод и подключённое к нему бытовое оборудование)
· Самопромывные фильтры/фильтры тонкой очистки (имеют сетку 100 мкр, которая позволяет удерживать более мелкие частицы мусора от попадания в систему и бытовые приборы)
· Магистральные фильтры (при помощи картриджей дают возможность корректировать воду относительно содержания примесей)
· Система защиты от протечек (при попадании воды на датчики, которые устанавливаются в определенных местах, автоматические краны перекрывают подачу холодной и горячей воды)
· Водонагреватель (накопительный или проточный)
· Сухой сифон (для слива воды при промывке фильтров тонкой очистки, для слива дренажа кондиционеров)
· Подключение стиральной и посудомоечной машины происходит через отдельный сифон, это предотвращает попадание запаха из канализации.
Прокладывается трасса канализации с соблюдением уклона не менее1 см на 1 метр. На этом же этапе устанавливается душевой трап и рама инсталляции. Рама инсталляции обязательно должна устанавливаться на плиту перекрытия (не на стяжку).

На этом этапе при необходимости заливается подиум для душевой. Устанавливается ванная, она должна обязательно устанавливаться в три стены с заводом плитки на ванную, только такой способ дает возможность выполнения красивого примыкания ванной и плитки, а также исключает возможность попадания воды сквозь щели примыкания. Грунтуются при необходимости поверхности под укладку плитки и укладывается плитка/керамогранит на поверхности. Делаются запилы наружных углов плитки под 45 градусов либо устанавливаются триммы (декоративный угловой элемент), делаются отверстия в плитке под выводы водорозеток, электророзеток и тд. На этом этапе так же устанавливаются экраны под ванную (изготавливаются экраны из ГКЛВ под укладку плитки или монтируются готовые экраны фабричного производства). После укладки плитки проводят затирку швов. Затирка бывает цементная, полимерная и эпоксидная. Эпоксидная затирка имеет более высокие прочностные характеристики, долгое время службы, но и стоимость материала и самой работы значительно выше. Эпоксидную затирку обязательно необходимо использовать для плиточных швов душевого поддона. Отдельное внимание уделяется герметизации внутренних углов, для затирки наружных углов лучше применять эпоксидную затирку.
Перед началом работ важно иметь план раскладки плитки.

На этом этапе происходит подготовка всех поверхностей (потолок, стены, откосы и тд) под окраску или под оклейку обоев. Первым этапом вышлифовывается штукатурка. Эта работа помогает сделать более ровную поверхность перед шпатлёвкой, что дает более качественный результат и меньшее количество расхода шпатлевки. При наличии ГКЛ конструкций – армируются стыки. Протягивается шпатлевкой примыкания поверхностей к трековым светильникам, теневым профилям. На примыкания стен и потолков, на наружные и внутренние углы клеится уголформирующая лента. Далее поверхность грунтуется, шпатлюется, вышкуривается и грунтуется под оклейку обоев или стеклохолста. При подготовке поверхности под окраску/декоративную штукатурку клеится стеклохолст/строительный флизелин (это необходимо для минимизирования вероятности появления трещин), далее наносится стабилизационный слой (су-куш), наносится финишная шпатлевка и вышкуривается под окраску.
Особый состав работ требуется для подготовки поверхностей с подсветкой. Эти поверхности требуют более тщательной подготовки, что ведет к увеличению трудоемкости работ и соответственно их стоимости. Узкие участки (шириной менее 1 метра в том числе оконные откосы) считаются в погонных метрах. Перед началом этих работ важно проговорить с Клиентом отделку за встроенной мебелью. Эти участи в большинстве случаев шпатлюются базовым слоем, грунтуются и окрашиваются технической окраской.