Сколько времени занимает ремонт квартиры и как сократить этот срок?

Фраза «ремонт под ключ» звучит как обещание определённости, но на практике сроки могут различаться в разы. Мы улыбаемся, когда видим на сайтах ремонтных компаний фразы: «ремонт под ключ за 3 месяца». Косметический - да, но полноценный нет. Почему один проект укладывается в 4 месяца, а другой растягивается на год и больше? Дело не только в площади, но в целом комплексе факторов, которые важно понимать до начала работ. Знание этих рычагов поможет вам условно предсказать сроки ремонта и избежать неприятных сюрпризов.

Понятие «под ключ» начинается с разных стадий. Самый долгий путь — от «голой коробки» в новостройке без отделки, где нужно монтировать все инженерные системы с нуля. Быстрее — от состояния «черновая отделка» (выровненные стены, стяжка, разведённые коммуникации). Ещё быстрее «вайтбокс», но при условии, что не планируется глобальных перепланировок и изменений в инженерных коммуникациях. Иронично, но часто дольше всего приходится работать с форматом «вайтбокс» (базовая чистовая отделка от застройщика), потому что планировка и разводка коммуникаций не подходит хозяевам и всё приходится глобально переделывать. Многим приходится покупать квартиру в вайтбоксе, так как других вариантов в ЖК просто не было. Но если планировка и инженерные решения не устраивают, львиную долю отделки приходится демонтировать, что добавляет к сроку целый этап работ, ну и стоимость. Поэтому первое, что определяет время, — это не метраж, а объём демонтажа и то, что остаётся после него.

Дизайн-проект — это не только картинки, это техническое задание, которое напрямую диктует сроки. Узаконивание и согласование перепланировки добавляет от 1 до 3 месяцев. Тёплые полы по всей квартире, разветвлённая система умного дома, принудительная вентиляция требуют много времени на монтаж и настройку. Многоуровневые потолки со сложной подсветкой, молдинги, радиусные элементы, ниши, колонны, каминный портал — всё это увеличивает сроки финишной отделки.
Обсудите с подрядчиком на старте, какие элементы проекта сильнее всего влияют на срок, и попробуйте найти компромиссные решения. Иногда замена одного материала или упрощение одного узла может сократить время работ на несколько недель без ущерба для эстетики.

Материалы, которые вы выбираете для итогового покрытия, имеют разную «скорость укладки» и требования к подготовке. Натяжной потолок монтируется за 1-2-3 дня и позволяет встроить те же светильники, споты, треки, диффузоры и карнизы, что и гипсокартонный. Последний же потребует минимум месяц на монтаж, шпаклёвку и просушку. При этом натяжной потолок обычно в 2 раза дешевле, а внешне то на то и выходит.

Рассмотрим напольные покрытия. Быстрее всего укладывается ламинат или кварцвинил на готовое ровное основание. Паркетная доска, массив или художественный паркет — это многослойные процессы с длительными технологическими перерывами на просушку лака. Керамогранит требует идеальной стяжки и времени на укладку и затирку. Обои клеятся относительно быстро. Декоративная штукатурка требует качественного выравнивания и многослойного нанесения с промежуточной просушкой. А стены под покраску — это целая эпопея, занимающая минимум месяц. При сжатых сроках подрядчик может предложить альтернативные материалы, которые дадут схожий визуальный эффект, но будут монтироваться в разы быстрее.

Даже самая быстрая бригада встанет, если на объект вовремя не привезли материалы и оборудование. Неорганизованные закупки — главная причина простоев. Мастера не будут ждать пару недель, когда приедет ваш керамогранит и уйдут на другой объект. Вам придётся их ждать или искать замену. Сначала всем кажется, что в закупках материалов нет ничего сложного и всё можно сделать своими силами, но потом приходит осознание, что нужно всё найти, подобрать, заказать, доставить, разгрузить, проверить и разруливать форс-мажоры. Это бесконечные поездки по магазинам и попытки привезти всё ко сроку. Что удаётся крайне редко. Решение — услуги профессиональной комплектации. У крупных отделочных компаний есть опытные комплектаторы, которые полностью забирают на себя все задачи по поиску, покупке и доставке материалов и оборудования. Да, это стоит денег, но комиссия комплектатора всегда выгоднее, чем самостоятельные закупки и доставки по рознице. При этом комплектатор сам держит связь с прорабом и привозит всё согласно графику работ. Все от этого выигрывают, а простои почти исключены.

Ремонтники редко устанавливают окна, межкомнатные двери и корпусную мебель. Задержка любого из этих подрядчиков парализует финишные этапы ремонта: нельзя смонтировать плинтус, пока не стоят дверные коробки и корпусная мебель, и завершать отделку стен, пока не смонтирована кухня. Опытная ремонтная компания, работающая годами, уже сформировала пул проверенных смежников, которые соблюдают договорённости. Их рекомендация избавляет от риска нарваться на недобросовестного поставщика, который сорвёт все сроки.

Самое разрушительное для графика — вносить правки в проект после начала работ. «Давайте перенесём эту розетку» или «А можно здесь сделать нишу?» кажутся мелочами. Но одна такая просьба тянет за собой переделку электрики, выравнивания, а иногда и изменение заказанных материалов. Причём, как правило, заказчики вносят правки на словах, а не корректируют проект. Из-за этого сразу невозможно определить все изменения, которые потянет за собой одна правка. Начинается хаос, несостыковки, перезаказы материалов и снова простои. Лучше сразу внимательно согласовать дизайн-проект, чтобы потом не пришлось вносить коррективы "по живому".

Попытка сэкономить, нанимая отдельных мастеров, выступая сомому в роли прораба, — верный способ растянуть ремонт на неопределённый срок. Риски огромны: мастер может не выйти в срок, выполнить работу некачественно и исчезнуть. Каждый такой инцидент — это недели простоя на поиск замены и переделки. Крупная компания несёт единую ответственность по договору, у неё есть штат сотрудников, отлаженные процессы и репутация, которую нужно держать. Для неё срыв сроков — прямой убыток и урон имиджу.

Если скорость — критический фактор, приходите с этим запросом в опытную ремонтную компанию. Грамотный специалист, оценив ваш проект, сможет сразу указать на «узкие места»: «Этот сложный потолок добавит 2 недели, но если мы сделаем натяжной с таким же дизайном, вы сэкономите время» или «Эта коллекция плитки делается 8 недель, но вот эти три аналогичные есть на складе». Или «Подготовка под покраску стен и сама покраска займёт 4 недели, давайте заменим на обои под покраску - это в дава раза быстрее». Ремонт — это всегда баланс между красотой, бюджетом и временем. Понимание, от чего зависят сроки, позволяет управлять этим параметром осознанно.